点虫知识与您一起讨论民宿创业资金规划，以下内容或许能激发您的灵感。
导读：经常接到小伙伴的私信，谈筹建民宿缺钱，今天就和大家探讨民宿的投资及融资的一些方法。
一、先预算要花多少钱
在对民宿投资之前，先做市场调查，弄清楚自己要做什么样的民宿，并对各项投资进行测算，包括配套设施、项目收益预测等等，以确保适当的投资规模和项目的可行性。
（一）土地或房屋租金，一般会逐年递增。
（二）设计、咨询费用。
（三）民宿营建及相关配套设施。其中的配套设施齐全，可以提升民宿的品质，同时会带来投资占比的增加。
（四）为了维护客源及民宿形象，民宿装修一般在5至8年之后，对民宿进行更新或升级，以保持发展和竞争的态势。
（五）营销成本。民宿刚开业期间，品牌及市场都处于萌芽阶段，营销成本会较高一些。经过一段时间的试错和培育，在赢得一定市场的同时，调整策略，选择更加精准的营销渠道，让营销投入逐步降下来。
（六）运营成本。人工成本、日常易耗品采购、水电网及煤气费用、维护维修用等。
民宿投资及融资方式
二、自有资本
在弄清楚要花多少钱之后，基本就知道自有资金是否够用，又或者是资金缺口有多大。在我看来，如果你是第一次投资民宿，最好是有多少钱办多少事，方案实在不能修改时，分期实施也可以。同时，要严格做好投资预算，不能超支过多。关于投资预算，这里给您推荐《17张物资采购表看清民宿如何做预算？民宿前期投入成本怎么控制？》
在自有资金不足的情况下，你再通过举债、股份合伙、众筹等多种形式获得资金的来源。
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三、众筹与私募
众筹与私募，也许是目前民宿最好的融资途径，不仅能解决民宿创业期资金问题，还包括客户和品牌等等。同时，也更能保护创始团队对民宿的控制权，不至于因为融资而使民宿易主。众筹方案包括消费权众筹和收益权众筹。
（一）消费权众筹。通过合同约定，投资人将资金投给民宿项目筹款人，用于民宿营建。民宿营业以后，筹款人按照约定，为投资人提供无偿或优惠的住宿接待或其他服务。
（二）收益权众筹。以合同的形式约定投资人没有投票权，不干涉民宿的运营，只享有项目对应的股权分红或一定份额的消费。
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四、资源整合
民宿住宅产权大多属于农村集体所有，产权往往不具备抵押、借款的基础条件。作为新兴的住宿业态，民宿的发展前景较难判断，这也就制约了民宿在很多常规渠道的融资。
如果投资人是自有物业，具有民宿经营场所的资质，可以通过物业进行股权融资，引入投资人。也可以通过团队内部持股，市场及渠道资源等途径，找到最合适的融资方式。
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五、资本市场
想要和资本联姻，需要先弄清楚资本青睐什么样的民宿。
（一）资本要的不是情怀，看重的是其对生活方式进行包装所产生出来的附加值。
（二）资本看重的是具有独特而不可替代的商业模式。关于商业模式设计，您可以看看《民宿盈利商业模型9方图，让你描绘自己商业版图，看清同业竞争者》，这篇文章详细介绍了商业模式设计。
（三）民宿品牌、运营团队、经营管理的标准化及可复制。
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六、品牌融资
对于想做成规模化连锁品牌的民宿来说，利用子母品牌和分散的股权融资是更好的选择。
需要特别注意的是，民宿作为非标住宿商品，更加鲜明的个性化特征，才是民宿的品牌价值。那么，在获得资本投资的同时，不要一味的迎合资本的要求，防止为了追求效益最大化，而无限度的扩张规模，让简单复制失去民宿品牌的个性与特色。
其结果是，因为民宿品牌有特色，而吸引了资本的投资，又因为民宿品牌在连锁复制的同时，离旅客对民宿的个性需求越来越远。因此，民宿如何与资本联姻，需要结合市场和消费者的需求。
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